Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
12 Zimmer - 3 Bäder - 245qm Wohnfläche - 620qm
Wohnfläche ca. 245m²
Grundstück ca. 620m²
Baujahr: 1926
- Terrasse und Balkone
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
365.000 €
Großzügiges Raumangebot auf der zweiten Etage
Folgen Sie dem stilvollen Treppenhaus, so erreichen Sie auf halber Etage ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher oder die Nutzung durch größere Haushalte.
In der zweiten Etage setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Rechts erwartet Sie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Geradeaus befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein Highlight auf dieser Etage ist das großzügige Badezimmer auf der linken Seite. Es überzeugt nicht nur mit seiner angenehmen Größe, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur Veranda – ein wunderbarer Ort, um morgens frische Luft zu schnappen oder
den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.
Praktische Einliegerwohnung und funktionaler Kellerbereich
Rechts am Haus entlang führt ein separater Weg zum Eingang der gemütlichen Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, eine kompakte Einbauküche, ein funktionales Duschbad sowie ein helles Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer.
Ein Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Einheit ab.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zudem die zentralen Haustechnikräume. Die Ölheizung, die zugehörigen Öltanks sowie der Waschmaschinenraum sind funktional getrennt und ausschließlich von der Hauptwohnung aus zugänglich – ein praktischer Aspekt, der für Ordnung und klare Strukturen sorgt.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss
Durch die einladende Eingangstüre gelangen Sie über nur wenige Stufen direkt ins Erdgeschoss dieses liebevoll gepflegten Hauses. Schon beim Betreten spürt man: Hier ist Raum für Geborgenheit und Individualität.
Rechts empfängt Sie das erste Schlafzimmer – ideal als ruhiger Rückzugsort oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Gegenüber liegt die gemütliche Küche, die mit einer praktischen Speisekammer zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie ein kleines, funktional gestaltetes Duschbad mit WC.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer. Der charmante Erker schenkt nicht nur Tageslicht, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf das historische Alpirsbacher Kloster. Von hier aus betreten Sie die neu angelegte Loggia, den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seiner fantastischen Aussicht zum Verweilen einlädt.
Eine Durchgangstür verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer – perfekt für gesellige Abende oder das tägliche Beisammensein mit der Familie.
Viel Platz und Potenzial im Dachgeschoss
Noch eine Etage höher öffnet sich das charmante Dachgeschoss – ein Rückzugsort mit besonderen Möglichkeiten. Über einen Flur erreichen Sie geradewegs ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht. Rechts vom Flur befindet sich ein WC, während sich auf der linken Seite ein weiteres Zimmer befindet, das sich mit wenig Aufwand zu einer Küche ausbauen ließe.
Das Dachgeschoss ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen.
Zwei zusätzliche, derzeit nicht ausgebaute Räume mit Dachschräge, dienen aktuell als praktische Lagerflächen. Von einem dieser Räume aus haben Sie Zugang zum Spitzboden.
Galerie
Energie
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 182,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 05.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung Niedertemperaturtechnik
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Mobil: +491637777101
Telefon: +4974229278128
E-mail: info@roth-realestate.de
Adresse: Rottweiler Straße 2, 78713 Schramberg-Sulgen
Wir benötigen Ihre Zustimmung zum Laden der Übersetzungen
Wir nutzen einen Drittanbieter-Service, um den Inhalt der Website zu übersetzen, der möglicherweise Daten über Ihre Aktivitäten sammelt. Bitte überprüfen Sie die Details in der Datenschutzerklärung und akzeptieren Sie den Dienst, um die Übersetzungen zu sehen.
English
German